Como definir o valor do aluguel do meu imóvel?

Em um grupo de Facebook sobre investimentos, me deparei com a seguinte pergunta de um participante:

Tenho um imóvel avaliado em 300 mil reais. Como calculo o valor ideal para alugá-lo?

Primeiro, deixe de lado o valor teórico de venda. Se você não quer se desfazer do imóvel, esse preço importa muito pouco. Venda é uma operação, locação é outra. O que você precisa descobrir é o preço dessa segunda.

O jeito mais rápido, simples e eficiente, na minha opinião, é ver quanto as pessoas querem pagar por ele!

Consulte na internet ou na imobiliária de sua confiança imóveis parecidos, com características similares as do seu imóvel (área, localização, número de dormitórios e de vagas de estacionamento, valor do condomínio) e veja por quanto esses imóveis estão sendo anunciados. Então anuncie por um valor igual ou inferior ao desses imóveis que você pesquisou.

Se demorar para alugar o imóvel, baixe mais o preço! Não vale a pena deixar o imóvel vazio! O prejuízo é imensamente maior do que alugar por um valor um pouco inferior.

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