Ontem escrevi sobre como descobrir o preço de locação de um imóvel, respondendo a uma pergunta que vi em um grupo do Facebook. Citei que deixar um imóvel desalugado tem um prejuízo enorme, e hoje vou explicar isso com números.
Imagine que você tem um imóvel para alugar, e está pedindo R$ 1.000,00 mensais por ele.
Então aparece um interessado, mas ofertando apenas R$ 900,00/mês. Você bate o pé e não aluga. Espera mais 6 meses até conseguir fechar um negócio pelo valor que pediu inicialmente. Vamos as contas:
- Até alugar o imóvel pelo valor desejado, você deixou de receber R$ 5.400,00 (6 meses x R$ 900,00).
- A partir de então, você começa a receber os 1 mil reais de aluguel, 100 reais a mais do que o primeiro interessado queria pagar.
- Para recuperar os R$ 5.400,00 que você deixou de receber nos 6 meses, precisa manter o imóvel locado pelos próximos 54 MESES ( R$ 5.400,00 divididos pelos R$ 100,00). Sim, isso mesmo! 4 anos e meio de locação ininterrupta para recuperar aquele valor inicial!
- Nessas contas, nem considerei imposto de renda, taxa de administração da imobiliária, taxa de condomínio, contas de água e luz, que iriam tornar o período de vacância do imóvel ainda mais desfavorável para seu bolso.
Conclusão
Sempre deixe seu imóvel ocupado! Seja flexível quando um interessado pedir desconto no aluguel. Quanto mais tempo o imóvel ficar fechado, pior para o seu bolso.
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2 comentários em “Imóvel vazio, prejuízo gigantesco!”