Manter meu imóvel alugado, ou vender e aplicar o dinheiro?

Eis a pergunta que vi no Facebook esses dias:

“Tenho um imóvel avaliado em 500 mil reais, que no momento está alugado por R$ 3.500,00/mês. Todo ano, gasto com ele em torno de 7 mil reais em manutenção, taxas e impostos. Devo manter o imóvel ou vender e aplicar o dinheiro?”

Minha opinião: deve manter o imóvel alugado. Ele rende anualmente 42 mil reais em aluguel, que descontadas as despesas dá um rendimento liquido de 35 mil reais ao ano. É um excelente rendimento!

Você pode pensar que os 500 mil reais, se bem aplicados, renderiam mais do que os 35 mil reais por ano. Só que tem dois problemas nesse caso: nada garante que o se conseguirá vender o imóvel por este preço, já que estamos numa situação de crise econômica e o mercado imobiliário anda um tanto quanto parado; e a venda de imóvel é uma das vendas mais caras que existe, já que uma boa parte do valor de venda vai para corretores, imobiliária, para pagar impostos e documentação.

Eu manteria o imóvel alugado e aplicaria o rendimento dos alugueis, seja na renda fixa ou na renda variável.

E você, o que faria?

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