Comprar ou alugar imóvel?

comprar ou alugar

Já faz um tempo que queria escrever sobre o tema, mas não encontrava inspiração. Foi então que recebi uma newsletter da MRV, com indicação do post abaixo no blog deles. Recomendo que leia antes de prosseguir com a leitura:

Entenda por que é melhor ter um imóvel próprio – Blog da MRV

Não questiono que é importante ter um imóvel próprio, principalmente na velhice, já que ficar se mudando na terceira idade pode ser um incômodo, principalmente se a pessoa tiver uma saúde mais frágil e necessitar de tratamentos especiais.

Porém, a compra de uma casa ou apartamento é uma das coisas mais caras que as pessoas fazem na vida, e tomar uma decisão ruim com certeza trará impactos negativos no restante da sua vida.

Moradia é um custo

Independente do tipo de moradia que você tem (casa própria, financiada, alugada), ela sempre será um custo, não tem como fugir disso. E como toda despesa, o natural é tentar encontrar o melhor custo-benefício, ou seja, morar da melhor maneira possível, pelo menor preço.

Se você tiver todo o dinheiro necessário, a escolha é óbvia: compre à vista e seja feliz. Não tem nem o que pensar aqui.

Agora, se você nem de longe tem o valor necessário para adquirir sua casa ou apartamento, restam as opções de financiar ou alugar um imóvel.

Pra tomar essa decisão, você precisa levar em consideração principalmente dois fatores: a taxa de juros cobrada no financiamento e o tempo que você pretende morar naquele imóvel.

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Taxas de juros

No momento que escrevo esse texto, em abril de 2018, as taxas de juros cobradas pelos bancos para financiamentos imobiliários estão bem altas, superando a remuneração obtida na renda fixa em geral.

Além disso, se você pegar o mesmo imóvel e comparar os valores de venda e de locação, é bem provável que no financiamento você pague o dobro do valor do aluguel.

Logo, nesse caso, é melhor ficar no aluguel, já que você vai gastar menos pagando a locação do que pagando a parcela do financiamento. Isso permite que você more num imóvel similar, porém gastando menos e podendo aplicar a diferença.

Se fosse há alguns anos atrás, poderia acontecer a situação inversa: os juros do financiamento serem bem menores do que o rendimento das aplicações de renda fixa. Aí sim valeria a pena financiar, e não pagar aluguel.

Se você tiver dúvidas quanto a isso, é só fazer uma simulação em relação ao imóvel que te interessa. Veja qual o valor atual do aluguel de um imóvel igual ou parecido, e quanto ficaria o financiamento deste mesmo imóvel. Comparando os números é fácil tomar a decisão mais vantajosa.

Tempo de permanência

Esse item é bem importante de se avaliar também: veja qual seu interesse em permanecer naquele imóvel ou mesmo naquela cidade por muito tempo.

Geralmente quando somos mais jovens, é normal não se fixar muito tempo em um mesmo lugar, seja por causa dos estudos, faculdade, ou por ofertas de trabalho, vagas em concursos públicos. Neste caso, não faz muito sentido financiar um imóvel por 30 anos, mesmo que a parcela seja baixa. Afinal, você não pretende ficar ali por tanto tempo. Busque alugar uma residência que se adeque as suas necessidades.

Agora, se você já tem família, filhos, uma certa estabilidade na sua carreira, não pretende mudar de cidade ou de bairro até o fim da vida, o financiamento pode ser mais indicado pra você. Mas lembre-se de financiar um imóvel adequado as suas necessidades e capacidades. É burrice comprar um imóvel com 4 quartos, gigantesco, se só um casal vai morar nele. O exemplo contrário também é válido: se você tem família grande, comprar um apartamento de 40 m² não vai te satisfazer.

E se optar pelo financiamento, pague o mais rápido possível. Quanto mais rápido quitar, menos ele vai te custar.

Minha opinião

Eu, particularmente, sou mais favorável ao aluguel, mesmo no caso do financiamento compensar. No aluguel você tem mais mobilidade, pode se mudar sempre que for necessário (mudança de emprego, necessidade de estudo, diminuição da renda) ou conveniente (vizinhança barulhenta, violência, favelização do bairro), e ainda não te obriga a fazer uma dívida muito longa. Lógico que o aluguel tem suas desvantagens, como não poder deixar o imóvel do seu jeito, ter que pagar os reparos sempre que se muda, precisar de fiador, mas no meu modo de ver os benefícios superam os prejuízos.

E você, o que prefere? Qual sua opinião? Deixe seu comentário!

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7 comentários em “Comprar ou alugar imóvel?

  1. Se você tiver todo o dinheiro necessário, a escolha é óbvia: compre à vista e seja feliz. Não tem nem o que pensar aqui.
    DISCORDO até disto. Se considerar o custo de oportunidade de investir em algo rentável não é uma escolha tão óbvia não. Eu não compraria uma casa nem se tivesse o dobro do dinheiro a vista para tal, é só usar a matemática.

    Curtido por 1 pessoa

    1. Obrigado pelo comentário, AtivosCativos. Eu escrevi o texto partindo do princípio de que a pessoa deseja comprar o imóvel. Nem toda decisão é motivada exclusivamente por questões de ordem financeira, como bem sabemos.

      Curtido por 1 pessoa

  2. analisando friamente números aluguel quase sempre ganha, mas tem que levar em consideração que pode-se ficar desempregado ou com uma dificuldade financeira e ser despejado do imóvel alugado, um imóvel financiado, ao longo do tempo pode ter a prestação mais baixa que um aluguel ou na melhor hipotese você já terá o imóvel quitado e se houver dificuldade financeira, ao menos terá onde morar..

    Curtido por 2 pessoas

  3. Penso assim também, sou a favor do aluguel, mas se a pessoa tiver o dinheiro pra comprar à vista, é ótimo e essencial ter sua casa própria, seu imóvel. Mas se for preciso financiar, só se os juros forem realmente menores que os rendimentos mais simples, o que é bem difícil de acontecer.

    Ótima reflexão VR, abraços e fica com Deus.

    Curtido por 1 pessoa

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