Vale a pena vender meu imóvel para investir em renda fixa?

opções diversas
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Nos áureos tempos de mercado imobiliário aquecido com preços que não paravam de subir, começaram a pipocar na internet várias análises falando que as pessoas deveriam colocar seus imóveis a venda e investir tudo em renda fixa, usando os juros e rendimentos para pagar aluguel de outro imóvel.

Faço aqui um mea culpa, pois também acreditava nisso. De fato, parecia muito bom! Era só pegar um imóvel que se valorizou muito, colocar a venda e desfrutar do lucro obtido na operação. Ainda mais numa época que o Tesouro Direto chegou a pagar taxas de juros altíssimas, acima de 14% ao ano!

Mas tudo passa…

Ainda bem que na época que esses anúncios e indicações apareciam a todo momento, eu não tinha imóvel (e continuo não tendo). Provavelmente teria vendido e feito besteira. Hoje, analisando melhor, com mais conhecimento sobre o assunto, vender um imóvel apenas porque existe algum tipo de investimento mais rentável seria apenas ajudar quem vive disso: corretores, imobiliárias, cartórios, o leão do imposto de renda. Eu mesmo me daria mal.

Explicando melhor: todo tipo de investimento vive de ciclos. Mesmo a renda fixa sofre variações nas taxas que paga, é só pegar o histórico da Selic:

historico Selic 2008 a 2018

Imagine que lá em 2016, aproveitando a alta da taxa Selic, você vendeu sua casa por, digamos, 400 mil reais, e se mudou para outro imóvel, onde paga 2 mil reais de aluguel, até hoje.

Lá em 2016, com a Selic rendendo 14,25% ao ano, o juros mensal bruto era de 1,12%, os 400 mil renderiam todo mês quase 4,5 mil reais. Mais do que o suficiente para pagar o aluguel e investir as sobras, viajar, fazer qualquer coisa com esse dinheiro excedente.

Agora, pegue a Selic de hoje: 6,5% ao ano. Fazendo a mesma conta, temos que ela rende mensalmente 0,53%. Logo, os 400 mil renderiam mensalmente apenas 2,1 mil reais. Pouco acima do necessário para pagar o aluguel do imóvel.

Se a Selic continuar caindo, logo a pessoa do exemplo teria que pegar do principal para continuar pagando o aluguel apenas com esse valor da venda do imóvel.

O tempo é o senhor da razão

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É por isso que sempre dizem que rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. O que parecia uma excelente decisão há dois anos, hoje já não se mostra tão lucrativa assim.

Note ainda que usei valores brutos aqui, para simplificar o exemplo. A situação pode ficar ainda pior para o vendedor se levarmos em conta o imposto de renda, taxas, corretagem…

A intenção desse post foi demonstrar que agir seguindo analistas, recomendações, a nova onda do momento, não é recomendável. Afinal, quem vai pagar o preço de cada decisão financeira equivocada é você! Então, antes de seguir qualquer coisa que sai na mídia, pondere muito bem se a decisão é realmente boa.

Concorda? Discorda? Deixe sua opinião nos comentários!

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5 comentários em “Vale a pena vender meu imóvel para investir em renda fixa?

  1. Boa reflexão VR. Realmente investimentos de qualquer tipo vive de ciclos, hora melhor, hora pior, por isso na época boa precisamos investir ao máximo e se preparar para as horas não boas que certamente virão.

    Curtido por 1 pessoa

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