Economizar na hora de comprar um terreno pode não valer a pena

agriculture clouds countryside cropland
Foto por Ákos Szabó em Pexels.com

O texto abaixo foi retirado do fórum da Bastter, e me chamou a atenção porque eu nunca havia pensado dessa forma!

Leia:

“Uma vez li um relato sobre essa questão de terreno e depois construir. Esses indicativos a baixo são só exemplo, mas surgiram de uma situação real de um amigo.

I – O valor da obra é praticamente constante, se você construir no bairro A vai gastar X, se construir no bairro B vai gastar também X, é claro que pode ter variações por cidades e Estados, preço do m³ da areia, e etc., mas não vem ao caso.

II – Então digamos que tem um bairro onde o terreno padrão seja 250 mil (esse bairro apesar de bom, não é um dos mais TOP’s ou o mais TOP); e tem um terreno, com a mesma área e também condomínio fechado, por 350 mil, só que no lugar mais TOP da cidade.

III – Esses 100 mil podem parecer uma baita diferença, mas no fim das contas VALE MUITO A PENA, pois sendo o preço de construção padrão de 650 mil (indefere do terreno), se você comprar o terreno de 250 mil, vai acabar gastando 900 mil, e se comprar o de 350 mil, vai acabar gastando 1 milhão. Então apesar de 350 mil ser 40% a mais de 250 mil, é “apenas” 10 % a mais da obra toda, ou seja, você está pagando 10% a mais entre ter uma casa num lugar médio e no lugar mais TOP.

IV – E como aqui na Bastter tem-se muito essa filosofia de LOCALIZAÇÃO, LOCALIZAÇÃO, LOCALIZAÇÃO, dá uma estudada sobre esse assunto que eu falei.

V – Um exemplo final: Itaú quer construir uma torre, tem um terreno de 20 milhões no centro financeiro de São Paulo e um de 2 milhões em Piracicaba (nada contra Piracicaba não pessoal kkkk); hora, se o valor total da construção será de 200 milhões, o valor do terreno será de 10% da obra contra apenas 1% de Piracicaba, só que esses 9% de diferença não seriam gastos em vão, teria um Custo de Oportunidade / Custo benefício excelente. É claro que a comparação imóvel comercial não tem haver com imóvel residencial, mas foi só um exemplo.”

É muito comum acontecer o que foi relatado no texto. Comparamos apenas o valor dos terrenos entre si, esquecendo que ele é apenas parte de um todo maior, que é o imóvel pronto. É o engano de olhar apenas para a árvore e não olhar para a floresta toda.

Lar, Doce Lar – Tirando seu sonho do papel

Como relatado, o terreno é apenas um dos fatores que influenciará no preço final da construção, junto com o tamanho da obra, os materiais e a mão-de-obra. Então, não adianta economizar no terreno para depois gastar horrores com mármores, aço inox e madeira de lei. É melhor equilibrar os itens dessa equação, de forma a obter o melhor custo-benefício. Talvez valha a pena economizar nos acabamentos, comprando materiais menos sofisticas, mas construir sua casa em uma melhor localização, que te permita uma alta qualidade de vida e consuma menos do seu tempo com deslocamentos, permitindo que use a parte importante do seu dia para cuidar da sua saúde, passar tempo de qualidade com a família e também estudar o que lhe for útil.

Se você estiver passando por essa fase de compra de terreno, vale a pena refletir sobre o que realmente é importante para você e sua família.

Abraço!

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7 comentários em “Economizar na hora de comprar um terreno pode não valer a pena

  1. Interessante, mas existem “n” variáveis em jogo, não somente o preço…é muito difícil achar o “terreno perfeito”, que seja o melhor alinhado aos pontos cardeais, que não tenha fiação elétrica aérea em frente, que tenha boa ventilação, que receba água tratada e internet veloz, que tenha todos os documentos em dia, que tenha vizinhos comedidos, próximo a centros comerciais, seguro etc.

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  2. Já anotei essa dica muito importante para quando eu for construir, realmente faz todo o sentindo e nunca tinha pensado dessa forma no custo total da obra versus valor do terreno. Obrigado! 🙂

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