
O texto abaixo foi retirado do fórum da Bastter, e me chamou a atenção porque eu nunca havia pensado dessa forma!
Leia:
“Uma vez li um relato sobre essa questão de terreno e depois construir. Esses indicativos a baixo são só exemplo, mas surgiram de uma situação real de um amigo.
I – O valor da obra é praticamente constante, se você construir no bairro A vai gastar X, se construir no bairro B vai gastar também X, é claro que pode ter variações por cidades e Estados, preço do m³ da areia, e etc., mas não vem ao caso.
II – Então digamos que tem um bairro onde o terreno padrão seja 250 mil (esse bairro apesar de bom, não é um dos mais TOP’s ou o mais TOP); e tem um terreno, com a mesma área e também condomínio fechado, por 350 mil, só que no lugar mais TOP da cidade.
III – Esses 100 mil podem parecer uma baita diferença, mas no fim das contas VALE MUITO A PENA, pois sendo o preço de construção padrão de 650 mil (indefere do terreno), se você comprar o terreno de 250 mil, vai acabar gastando 900 mil, e se comprar o de 350 mil, vai acabar gastando 1 milhão. Então apesar de 350 mil ser 40% a mais de 250 mil, é “apenas” 10 % a mais da obra toda, ou seja, você está pagando 10% a mais entre ter uma casa num lugar médio e no lugar mais TOP.
IV – E como aqui na Bastter tem-se muito essa filosofia de LOCALIZAÇÃO, LOCALIZAÇÃO, LOCALIZAÇÃO, dá uma estudada sobre esse assunto que eu falei.
V – Um exemplo final: Itaú quer construir uma torre, tem um terreno de 20 milhões no centro financeiro de São Paulo e um de 2 milhões em Piracicaba (nada contra Piracicaba não pessoal kkkk); hora, se o valor total da construção será de 200 milhões, o valor do terreno será de 10% da obra contra apenas 1% de Piracicaba, só que esses 9% de diferença não seriam gastos em vão, teria um Custo de Oportunidade / Custo benefício excelente. É claro que a comparação imóvel comercial não tem haver com imóvel residencial, mas foi só um exemplo.”
É muito comum acontecer o que foi relatado no texto. Comparamos apenas o valor dos terrenos entre si, esquecendo que ele é apenas parte de um todo maior, que é o imóvel pronto. É o engano de olhar apenas para a árvore e não olhar para a floresta toda.
Lar, Doce Lar – Tirando seu sonho do papel
Como relatado, o terreno é apenas um dos fatores que influenciará no preço final da construção, junto com o tamanho da obra, os materiais e a mão-de-obra. Então, não adianta economizar no terreno para depois gastar horrores com mármores, aço inox e madeira de lei. É melhor equilibrar os itens dessa equação, de forma a obter o melhor custo-benefício. Talvez valha a pena economizar nos acabamentos, comprando materiais menos sofisticas, mas construir sua casa em uma melhor localização, que te permita uma alta qualidade de vida e consuma menos do seu tempo com deslocamentos, permitindo que use a parte importante do seu dia para cuidar da sua saúde, passar tempo de qualidade com a família e também estudar o que lhe for útil.
Se você estiver passando por essa fase de compra de terreno, vale a pena refletir sobre o que realmente é importante para você e sua família.
Abraço!
$$$$$$$
LOJA | MENTORIA | BEBLUE | CLUBE VIDA RICA | CANAL NO TELEGRAM
Importante também verificar desnível do terreno que influenciará no custo das fundações da casa.
CurtirCurtido por 1 pessoa
falei sobre como escolher o terreno e outras dicas para construir em outro post: https://vidarica.me/2018/07/17/como-economizar-na-construcao-do-seu-imovel
CurtirCurtir
Interessante, mas existem “n” variáveis em jogo, não somente o preço…é muito difícil achar o “terreno perfeito”, que seja o melhor alinhado aos pontos cardeais, que não tenha fiação elétrica aérea em frente, que tenha boa ventilação, que receba água tratada e internet veloz, que tenha todos os documentos em dia, que tenha vizinhos comedidos, próximo a centros comerciais, seguro etc.
CurtirCurtido por 1 pessoa
sim, concordo.
a ideia do post foi só apresentar o fato de que a economia pode não compensar. vc paga menos no terreno, mas mora num lugar pior, mais violento, mais distante dos pontos de interesse, do trabalho, etc
CurtirCurtir
Já anotei essa dica muito importante para quando eu for construir, realmente faz todo o sentindo e nunca tinha pensado dessa forma no custo total da obra versus valor do terreno. Obrigado! 🙂
CurtirCurtido por 1 pessoa
Eu que agradeço pelo comentário! Volte sempre!
CurtirCurtir