Chega de burrice com imóveis!

Saudações, proprietários e proprietárias, inquilinos e inquilinas!

O livro desta semana é mais um da coleção Bastter: Chega de burrice com imóveis!, escrito por Roberto Carvalho, é um guia para que você possa escapar de todas as armadilhas do mercado imobiliário, seja como comprador, vendedor ou inquilino.

O livro foi inspirado neste vídeo do canal da Bastter.com:

Leitura altamente recomendada para todo mundo, principalmente quem pretende comprar um imóvel. E sim, é um “concorrente” do meu livro, mas não vou deixar de ler e indicar outras obras que também falam sobre o assunto apenas por causa disso.

Abaixo, alguns trechos interessantes da obra:

Em se tratando de imóveis, qualquer dano tende sempre a ser muito grande, porque geralmente são bens de valor elevado. Por essa razão, e seguindo a lógica acima exposta, se o dano tende a ser expressivo, você não pode assumir riscos com imóveis, ainda que improváveis, pois, se acontecerem, terão consequências muito sérias no seu patrimônio e na sua saúde mental.

Portanto, em tudo o que fizer e, especificamente, no trato com imóveis, que é o nosso foco, seja comprando, vendendo, alugando ou praticando qualquer ato de negociação imobiliária, haja de boa-fé, seja honesto, não se ache mais esperto do que os outros, não queira trapacear ninguém, não ache que está levando vantagem em nada e não seja ganancioso.

Agora que você já juntou o dinheiro necessário para a compra do imóvel, por intermédio do investimento mais adequado, como investir de forma correta? Em primeiríssimo lugar, não fique procurando “oportunidades” no mercado imobiliário. Aqui vale a velha máxima: não existe almoço de graça. Não tente achar que você é o único esperto e que mais ninguém enxergou a oportunidade que só você está vendo. Se o imóvel está muito abaixo do valor de mercado, com toda certeza é porque ele tem algum problema: ou a documentação está muito ruim (e, nesse caso, você simplesmente deve esquecer que o imóvel existe ), ou o imóvel tem algum dos chamados vícios redibitórios (defeitos ocultos que não são perceptíveis aparentemente, como um problema estrutural na construção ou uma parte elétrica ou hidráulica toda danificada), ou, ainda, o pior de todos os problemas: o vendedor é um tremendo “picareta” e está louco para aplicar um golpe no primeiro incauto que se acha muito esperto.

Nunca compre imóveis com pessoas morando neles, seja o próprio proprietário ou sejam locatários. Sempre compre o imóvel vazio. Por mais que você tenha se encantando com o bem, por mais que o preço esteja justo e caiba no seu bolso, não compre imóvel ocupado por ninguém.

Se a documentação do imóvel não estiver 100% correta, simplesmente esqueça que ele existe.
Nunca deposite na conta de terceiros. Emita sempre o cheque administrativo em nome do vendedor, que consta da escritura, e ele que, se desejar, endosse a um terceiro.
Se quiser fazer obras no imóvel, use do bom senso e tenha bom gosto nas modificações que fizer, a fim de não fazer do seu patrimônio um “elefante branco”, ou seja, um bem de pouquíssima liquidez.
Essa correria, essa suposta necessidade de que você tem que se apressar porque se não vai perder uma oportunidade que nunca mais vai aparecer na sua vida, é falsa, não existe e só vai te prejudicar, levando-o, eventualmente, a tomar uma decisão precipitada de adquirir um bem que não era exatamente aquele que você queria. Imóveis são bens caros, de pouca liquidez e não são vendidos do dia para a noite.
Portanto, locatário é como os nossos investimentos: se tiver valor, quanto menos mexer, melhor.
Um imóvel bem localizado, conservado e com um preço atrativo, dificilmente ficará muito tempo desalugado.
O livro pode ser comprado na Amazon, no link abaixo:

CHEGA DE BURRICE COM IMÓVEIS! – ROBERTO CARVALHO

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Se você ainda não tem o Kindle, pode baixar os aplicativos para PC, tablet ou smartphone neste link!

Até semana que vem, com mais um livro!

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Para aprender mais sobre imóveis, compre meu livro:

Tijolos – Tudo o que você precisa saber antes de alugar, comprar, vender ou financiar um imóvel

2 comentários em “Chega de burrice com imóveis!

  1. Se não fosse do bastter até dava crédito. Mas esse cara não merece nem 1 minuto do meu tempo. Arrogância no limite do imaginável e prepotência outro tanto.

    Curtido por 1 pessoa

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