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Críticas construtivas:
Na comparação entre o consórcio e o acúmulo de dinheiro investido na renda fixa conservadora, não é melhor a comparação entre consórcio e financiamento? Digo isso porque tanto consórcio como financiamento são maneiras de adquirir o bem sem desembolsar todo o montante necessário. Seria bom verificar qual modalidade tem menor despesa financeira após quitadas as parcelas, além de considerar valor da entrada ou do lance.
Detalhamento das despesas envolvidas na compra e mudança: senti falta de um maior detalhamento do que é necessário ter em caixa para quando concretizar a aquisição de um imóvel. Ex.: 2,7% do valor do contrato de financiamento de ITBI, 0,3% para o FUNREJUS, R$ 1.200,00 de registros no cartório, R$ 3.000,00 de multa, pintura ou outros gastos com a saída do imóvel locado em que morava, R$ 9.000,00 com adaptações, mobília e decoração do imóvel adquirido etc.
Poderia ter um checklist mais detalhado para a avaliação da estrutura do imóvel e um checklist para avaliação mais abrangente da localização do imóvel. Ex.: Ver se existem rachaduras no teto, chão, manchas de bolor nas paredes e forro, encanamentos ou fios aparentes, componentes de madeira ou de outros materiais inflamáveis, goteiras, portas e janelas danificadas etc.
Ex.: Comunidades carentes nas proximidades que podem significar riscos de furto/violência, declividade que pode ter risco de enchente, árvores grandes ao lado do imóvel que pode ter risco de danificar o imóvel quando ocorrer tempestade, distância de utilidades, como escola, hospital, farmácia, mercado, academia, posto de gasolina etc.
Senti muita falta de detalhar quais são os documentos que devem ser verificados e onde podem ser consultados, além de golpes mais comuns aplicados na compra de imóveis. Tenho que ver o que? Registro no cartório? Escritura? Comparar escritura com documento do vendedor? Certidões dos órgãos públicos?
Na parte dos financiamentos, não entendi qual é o índice de correção aplicado na amortização pelo sistema SAC.
Também não entendi como o banco muda as disposições contratuais unilateralmente. Poderia detalhar mais esse risco jurídico e citar casos em que ocorreram?
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Rapaz, que baita resenha!
Muito obrigado por levantar estes pontos. Vou ver o que acho necessário revisar para melhorar o texto.
Em algumas questões não aprofundei muito porque não era essa a intenção, sempre acho melhor a pessoa contratar um profissional da área, especialista (advogado, engenheiro, arquiteto etc) do que fazer por conta própria, já que o valor envolvido na compra de uma casa é bem grande.
Obrigado por ler meu livro e por essa crítica tão bem elaborada.
Abraço!
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