Desmentindo algumas “verdades” sobre imóveis

Sempre que o assunto imóveis vem a tona, várias e várias frases são repetidas incessantemente, baseadas na crença popular de que elas são verdades incontestáveis. Com isso, muita gente acaba se enfiando em problemas com imóveis, acreditando que está fazendo a coisa certa, quando um pequeno raciocínio poderia salvar a vida financeira de muitas pessoas. … Continue lendo Desmentindo algumas “verdades” sobre imóveis

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Vale a pena vender meu imóvel para investir em renda fixa?

Nos áureos tempos de mercado imobiliário aquecido com preços que não paravam de subir, começaram a pipocar na internet várias análises falando que as pessoas deveriam colocar seus imóveis a venda e investir tudo em renda fixa, usando os juros e rendimentos para pagar aluguel de outro imóvel. Faço aqui um mea culpa, pois também acreditava … Continue lendo Vale a pena vender meu imóvel para investir em renda fixa?

Como economizar na hora de alugar um imóvel?

O texto de hoje foi escrito para responder uma dúvida que surgiu nos comentários deste post do site Aposente aos 40: Como economizar com aluguel? Sobre esse assunto, eu tenho basicamente três dicas que posso dar, baseadas na minha experiência como inquilino. Vamos a elas: Localização O melhor jeito de economizar com aluguel é morando … Continue lendo Como economizar na hora de alugar um imóvel?

Comprar ou alugar imóvel?

Já faz um tempo que queria escrever sobre o tema, mas não encontrava inspiração. Foi então que recebi uma newsletter da MRV, com indicação do post abaixo no blog deles. Recomendo que leia antes de prosseguir com a leitura: Entenda por que é melhor ter um imóvel próprio - Blog da MRV Não questiono que … Continue lendo Comprar ou alugar imóvel?

Comece pelas pedras grandes II – Adequando o orçamento doméstico

O título deste texto tem a ver com a postagem que fiz falando sobre como se livrar das dívidas, e qual seria a maneira mais eficiente de quitar todas elas. Se você não leu, é só clicar neste link para ler e entender do que se trata a tática das pedras grandes. O princípio das … Continue lendo Comece pelas pedras grandes II – Adequando o orçamento doméstico

Manter meu imóvel alugado, ou vender e aplicar o dinheiro?

Eis a pergunta que vi no Facebook esses dias: “Tenho um imóvel avaliado em 500 mil reais, que no momento está alugado por R$ 3.500,00/mês. Todo ano, gasto com ele em torno de 7 mil reais em manutenção, taxas e impostos. Devo manter o imóvel ou vender e aplicar o dinheiro?” Minha opinião: deve manter … Continue lendo Manter meu imóvel alugado, ou vender e aplicar o dinheiro?

O fluxo de caixa do aluguel

Continuando a série sobre aluguel de imóveis, hoje vou mostrar como o impacto da vacância pode ser muito maior do que parece a primeira vista. Usando o mesmo exemplo do último artigo, vamos imaginar que você tem um imóvel para locar por R$ 1.000,00/mês. Esse imóvel gera, supostamente, R$ 300,00/mês de despesas (condomínio, água, luz, … Continue lendo O fluxo de caixa do aluguel

Imóvel vazio, prejuízo gigantesco!

Ontem escrevi sobre como descobrir o preço de locação de um imóvel, respondendo a uma pergunta que vi em um grupo do Facebook. Citei que deixar um imóvel desalugado tem um prejuízo enorme, e hoje vou explicar isso com números. Imagine que você tem um imóvel para alugar, e está pedindo R$ 1.000,00 mensais por … Continue lendo Imóvel vazio, prejuízo gigantesco!

Como definir o valor do aluguel do meu imóvel?

Em um grupo de Facebook sobre investimentos, me deparei com a seguinte pergunta de um participante: Tenho um imóvel avaliado em 300 mil reais. Como calculo o valor ideal para alugá-lo? Primeiro, deixe de lado o valor teórico de venda. Se você não quer se desfazer do imóvel, esse preço importa muito pouco. Venda é … Continue lendo Como definir o valor do aluguel do meu imóvel?